Sanierung · Umbau · Bestand · Rheinland
Haus sanieren oder umbauen — geht das, und was kostet es?
Sagen Sie uns, was Sie vorhaben — wir sagen Ihnen ehrlich, ob es geht, was es kostet und wie wir es genehmigt bekommen. Grundriss öffnen, modernisieren, energetisch ertüchtigen: Wir planen Ihre Sanierung mit Statik und Bauphysik aus einer Hand und führen sie bis zur Baustelle. Ein Ansprechpartner, 10 Jahre Profession, über 70 Bauvorhaben.
Planung & Bauleitung
Transparent nach anrechenbaren Kosten. Erste Einschätzung Ihres Vorhabens unverbindlich und ohne Honorar.
Der schnellste Weg
Lieber zurückrufen lassen?
Keine fünf Fragen, kein Formular. Name und Nummer genügen — wir melden uns bei Ihnen, meist noch am selben Werktag.
Lieber sofort? +49 175 44 39 215 · WhatsApp
Disziplinen unter einem Dach
Konzept · Tragwerk · Bauphysik · GEG-Nachweise · CO₂-Bilanz · Bauleitung
Partnerbüros
AKNW-Architekt · Tragwerks-, Energie- und DGNB-Partner im Netzwerk
LP 4 · Bauantrag
Genehmigungsplanung in Kooperation mit AKNW-Partner-Architekt
Erfahrung
10 Jahre Profession · 70+ Bauvorhaben · Konzept bis Bauleitung
Das Substanz-vor-Entwurf-Verfahren · 5 Schritte
Vom Vorhaben bis zur Baustelle — in fünf Schritten.
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Erstgespräch
Sie schildern Ihr Vorhaben, wir klären Ziel, Bestand und Rahmen. Unverbindlich und ohne Honorar — telefonisch oder vor Ort.
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Bestandsaufnahme & Machbarkeit
Vor Ort: Was trägt, was lässt sich öffnen oder verändern, was gibt das Baurecht her. Sie erfahren ehrlich, was geht — bevor Sie planen.
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Entwurf & Kostenrahmen
Zwei bis drei Varianten mit Skizze und BKI-Kostenschätzung. Sie wählen die Vorzugsvariante, wir halten das Budget im Blick.
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Genehmigung & Nachweise
Wo ein Bauantrag nötig ist, bereiten wir ihn vollständig vor — die Einreichung läuft über den AKNW-Partner-Architekten. Statik, GEG-Nachweise und Bauphysik liefern wir selbst.
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Ausführung & Bauleitung
Ausführungsplanung, Vergabe und Objektüberwachung vor Ort durch Robin Henn — eine durchgehende Ansprechperson bis zur Fertigstellung.
Anfrage · 5 Schritte
Direkt zu uns — Anfrage in 30 Sekunden.
Der schnellste Weg zu uns: fünf Fragen, eine pro Schritt. Antwort persönlich von Robin Henn binnen 24 Stunden.
Die wichtigsten Fragen vor der Sanierung.
Was tragend ist, was genehmigt werden muss, was die Planung kostet — wir klären es ehrlich, bevor Sie sich festlegen.
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01 Kann ich bei der Sanierung Wände entfernen oder den Grundriss öffnen?
Oft ja — aber ob eine Wand tragend ist, entscheidet die Statik. Wir prüfen das Tragwerk, planen den nötigen Sturz oder Rahmen und weisen ihn nach. So wird aus „die Wand stört" ein sicher genehmigungsfähiger Umbau. Bei einem einzelnen Durchbruch reicht häufig schon eine Statik zum Festpreis. -
02 Brauche ich für meine Sanierung einen Bauantrag?
Das hängt vom Eingriff ab. Reine Modernisierung im Bestand ist meist verfahrensfrei; sobald Sie Grundriss, Nutzung, Fassade oder Dach wesentlich ändern, wird ein Bauantrag fällig. Wir klären die Verfahrensfrage nach BauO NRW vor Planungsbeginn — die formale Einreichung läuft über unseren AKNW-Partner-Architekten. -
03 Was kostet die Sanierungsplanung?
Das Honorar richtet sich nach HOAI 2021 und den anrechenbaren Kosten Ihres Vorhabens — transparent im Erstangebot aufgeschlüsselt. Die erste Einschätzung, ob und wie Ihr Vorhaben umsetzbar ist, ist unverbindlich und ohne Honorar. Für abgegrenzte Leistungen wie eine Statik nennen wir Festpreise. -
04 Architekt oder Bauingenieur für die Sanierung?
Bei einer Sanierung ist die erste Frage meist konstruktiv: Trägt es, lässt es sich öffnen, hält die Bauphysik. Beim Architekten sind Statik und Bauphysik Fremdleistungen — bei uns kommen sie aus einer Hand. Die formale Bauantragseinreichung übernimmt unser AKNW-Partner-Architekt. Die ausführliche Antwort steht im Beitrag „Architekt oder Bauingenieur". -
05 Was ist mit Förderung und den GEG-Pflichten?
Wir planen Ihre Sanierung und erstellen die erforderlichen GEG-Nachweise; die Förderlogik denken wir dabei von Anfang an mit. Die geförderte Energieberatung und den individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erbringt ein gelisteter Energieeffizienz-Experte, mit dem wir zusammenarbeiten — wir geben uns nicht selbst als Energieberater aus. -
06 Sanierung im bewohnten Zustand oder unter Denkmalschutz — geht das?
Beides ist möglich, mit erhöhtem Planungsaufwand. Bei bewohnter Sanierung planen wir den Bauablauf in Abschnitten; bei Denkmalschutz stimmen wir mit der Unteren Denkmalbehörde ab und berücksichtigen die Sonderregeln nach § 105 GEG. Was in Ihrem konkreten Fall geht, sagen wir Ihnen nach der Bestandsaufnahme ehrlich.
Vertiefung
Vertiefung — Umbau, Genehmigung, Kosten und Förderung
- Machbarkeits-Check Bestand · 990 € Festpreis Schriftlicher Befund vor der Entscheidung — bei Beauftragung vollständig angerechnet.
- Architekt oder Bauingenieur — wen brauche ich? Wer plant Ihre Sanierung, und wer reicht den Bauantrag ein.
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Sanierung planen. Ehrlich, aus einer Hand.
Schreiben Sie uns Bestandsjahr, Vorhaben und was Sie erreichen möchten — wir sagen Ihnen, ob und wie es geht, und melden uns binnen 24 Stunden.