Was ist ein iSFP und wie hoch ist die BAFA-Förderung?

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist eine BAFA-geförderte Energieberatung, die einen Maßnahmenfahrplan für die schrittweise Sanierung Ihres Hauses bis zum Effizienzhaus-Standard erstellt. Die BAFA fördert 80 Prozent der iSFP-Kosten, gedeckelt; der Eigenanteil liegt bei einem typischen Einfamilienhaus bei etwa 1.300 Euro brutto.

Welche Förderprogramme greifen 2026 für Sanierung im Rhein-Erft-Kreis?

BAFA iSFP (80 Prozent Zuschuss auf die Beratungskosten), KfW 261 Effizienzhaus-Sanierung (Tilgungszuschuss bis 45 Prozent bei EH 40 mit iSFP-Bonus), KfW 297 Heizungstausch (bis 70 Prozent Förderung in Bestandsgebäuden). Wir prüfen für Ihr Vorhaben konkret, welche Programme kombinierbar sind.

Wie schnell kommen Sie für die Bestandsaufnahme in den Rhein-Erft-Kreis?

Da wir selbst im Rhein-Erft-Kreis sitzen (Wesseling), in der Regel innerhalb von fünf Werktagen. Brühl, Hürth und Frechen sind 10 bis 20 Minuten, Bergheim, Kerpen und Erftstadt 25 bis 35 Minuten.

Übernehmen Sie die Energieberatung mit BAFA-Listung?

Wir kooperieren mit BAFA-gelisteten Energieberatern aus der Region, weil die BAFA-Listung an einen kostenpflichtigen Anerkennungs-Prozess gebunden ist und unsere Energieberatung den iSFP-Vorgaben folgt. Die Statik und der Sanierungsfahrplan sind bei uns, die formale BAFA-Antragstellung läuft über den gelisteten Partner.

GEG 2024 in Bestandsgebäuden — was muss ich beachten?

Das GEG 2024 sieht in Bestandsgebäuden den Heizungstausch unter der 65-Prozent-Regel ab 2026 in größeren Städten und in der kommunalen Wärmeplanung gestaffelt vor. Wärmebrücken sind nach DIN 4108-2 oder Beiblatt 2 nachzuweisen, U-Werte nach Anlage 7. Bei einer Komplettsanierung berücksichtigen wir das im iSFP-Maßnahmenplan.

Was kostet ein iSFP-Sanierungsfahrplan?

Brutto-Honorar typischerweise 1.700 bis 2.300 Euro für ein Einfamilienhaus mit normaler Bestandstiefe. Nach BAFA-Zuschuss (80 Prozent, gedeckelt bei 1.300 Euro Zuschuss EFH) bleibt ein Eigenanteil von etwa 1.300 Euro. Wir bieten den iSFP in Kooperation mit BAFA-gelistetem Energieberater an — Tragwerks- und Bauphysik-Beurteilung sind bei uns.

Sanierung im Bestand mit tragwerksrelevanten Eingriffen — wie strukturieren Sie das?

Wir beginnen mit der Bestandsaufnahme — Tragwerk, Bauphysik, Energetik in einem Termin. Daraus entsteht die statische Neubewertung und der Maßnahmenfahrplan. Tragwerksrelevante Eingriffe (Wanddurchbruch, Deckenöffnung, Aufstockung) gehen in die Ausführungsplanung mit Statik. Genehmigungsrelevante Eingriffe koordinieren wir über unseren AKNW-Partner-Architekten.

Sanierung Rhein-Erft-Kreis · Bauingenieur Robin Henn

H1-Lead

Sanierung im Rhein-Erft-Kreis — wir sind hier zu Hause: Wesseling, Brühl, Hürth, Frechen, Pulheim, Bergheim, Kerpen, Erftstadt. Unsere Sanierungs-Aufträge beginnen in der Regel mit einem iSFP-Sanierungsfahrplan, der die schrittweise Modernisierung bis zum Effizienzhaus-Standard strukturiert — und enden mit Tragwerks-Eingriffen, GEG-Nachweis und Bauleitung. Wir planen mit zehn Jahren Profession und über 70 realisierten Bauvorhaben. Als Generalplanung in interdisziplinärer Hand übernehmen wir Konzept, Variantenstudie, Entwurf, Ausführungsplanung und Bauleitung selbst — die HOAI-Leistungsphase 4 läuft, wo nötig, in Kooperation mit einem AKNW-eingetragenen Partner-Architekten.

Was wir im Rhein-Erft-Kreis sanieren

Die häufigsten Anlässe: Bestandserwerb mit anschließender energetischer Modernisierung; Heizungstausch unter der GEG-65-Prozent-Regel mit BAFA-Förderung; Sanierung nach Schaden (Brand, Wasser, Setzung); Komplett-Sanierung Einfamilienhaus mit Anbau oder Aufstockung; Sanierung Mehrfamilienhaus mit Tragwerks- und Bauphysik-Beurteilung. In jedem Fall steht die Bestandsaufnahme am Anfang — Tragwerk, Bauphysik und Energetik in einem Termin.

Daraus entsteht das Drei-Säulen-Bild: was kostet die Sanierung, welche Förderung kombiniert sich am günstigsten, in welcher Reihenfolge bauen wir. Der iSFP-Sanierungsfahrplan strukturiert das auf 5 bis 15 Jahre. Tragwerks- und Bauphysik-Eingriffe (Decken-Stärkung, Wärmebrücken-Detailpunkte, Dachstuhl-Ertüchtigung) bringen wir in die Ausführungsplanung ein.

Im Rhein-Erft-Bergbaufolgegebiet ist die Setzungs-Geschichte der Häuser ein wiederkehrendes Thema. Bei tragwerksrelevanten Sanierungen erfassen wir die Setzungs-Risskartierung als Teil der Bestandsaufnahme — das wirkt sich auf die Bemessung der Eingriffe aus.

Förder-Logik 2026

BAFA iSFP: 80 Prozent Zuschuss auf Beratungskosten, gedeckelt. Eigenanteil typisch 1.300 Euro EFH. Der iSFP gilt 15 Jahre und ist Voraussetzung für viele KfW-Boni.

KfW 261 Effizienzhaus-Sanierung: Tilgungszuschuss bis 45 Prozent bei Effizienzhaus 40 mit iSFP-Bonus. Programm-Aktualisierung 2026 zu prüfen — wir bringen den aktuellen Stand ins Erstgespräch ein.

KfW 297 Heizungstausch: bis 70 Prozent Förderung in Bestandsgebäuden — abhängig von Einkommen, Boni und Geschwindigkeit. Heizungstausch unter der 65-Prozent-Regel ist nach GEG 2024 in größeren Städten 2026 verbindlich, in kreisangehörigen Städten gestaffelt nach kommunaler Wärmeplanung.

Kombination: viele Bauherren kombinieren iSFP plus KfW 261 plus KfW 297 plus Steuer-Sanierungsabschreibung (§ 35c EStG, 20 Prozent über drei Jahre). Wir prüfen für Ihr Vorhaben konkret die wirtschaftliche Kombination.

Lokale Bauordnungs-Hinweise Rhein-Erft-Kreis

Sanierungen ohne Eingriff in Tragwerk und Kubatur sind in der Regel verfahrensfrei nach § 62 BauO NRW. Bei tragwerksrelevanten Eingriffen (Wanddurchbruch, Deckenöffnung, Aufstockung) bleibt der prüffähige Standsicherheitsnachweis Pflicht.

GEG 2024: U-Wert-Anforderungen nach Anlage 7, Wärmebrücken nach DIN 4108-2 oder Beiblatt 2, Heizungstausch unter 65-Prozent-Regel. Der Stand der kommunalen Wärmeplanung in den Rhein-Erft-Städten differiert — wir berücksichtigen das im iSFP.

Bergbaufolgegebiet: bei Sanierungen mit tragwerksrelevanten Eingriffen Setzungsgeschichte erfassen. In manchen Quartieren (Hürth-Knapsack, Erftstadt-Liblar, Bergheim-Niederaußem) ist das relevant.

Behörden vor Ort

Die Bauaufsicht ist in den meisten kreisangehörigen Städten kommunal organisiert (Wesseling, Brühl, Hürth, Frechen, Pulheim, Bergheim, Kerpen, Erftstadt). Die Kreisbauaufsicht des Rhein-Erft-Kreises greift bei Vorhaben in nicht kreisangehörigen Gebieten oder bei spezifischen Verfahren. Wir koordinieren die Einreichung über unseren AKNW-Partner-Architekten.

Projekte im Umfeld

Zwei einschlägige Referenzen aus rund 70 realisierten Vorhaben: Phönix Neuss (2024) — Sanierung nach Brandschaden mit Wiederherstellung der Tragstruktur, Sanierungsfahrplan und Bauleitung in einer Hand; Solitär Frechen (2023) — Generalplanung Bungalow inklusive Bauphysik- und Energieberatung-Komponente.

Anreise und Reichweite

Wesseling, Herseler Straße 2–10. Brühl 10 Minuten, Hürth 15 Minuten, Frechen 20 Minuten, Bergheim 25 Minuten, Kerpen 30 Minuten, Erftstadt 25 Minuten, Pulheim 30 Minuten. Vor-Ort-Termine in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

Hinweis zur Profession

Robin Henn ist Bauingenieur, nicht Architekt. Konzept, Moodboard, Variantenstudie, Entwurf, Ausführungsplanung und Bauleitung erbringen wir selbst — die HOAI-Leistungsphase 4 läuft, wo nötig, in Kooperation mit einem AKNW-eingetragenen Partner-Architekten. Bei reinen verfahrensfreien Sanierungen ist LP 4 nicht erforderlich.

Sanierung Rhein-Erft-Kreis