KfW 261 Effizienzhaus · die Sanierung in Zahlen
KfW 261 ist 2026 der zentrale Kredit-Förderbaustein für die umfassende Wohngebäude-Sanierung. Anders als die Einzelmaßnahmen-Förderung BEG EM bündelt KfW 261 ein ganzes Sanierungspaket und koppelt die Förderhöhe an den erreichten Effizienzhaus-Status. Diese Anleitung zeigt die Mechanik und rechnet ein konkretes Reihenhaus-Beispiel aus dem Rheinland durch.
Effizienzhaus-Stufen im Überblick
Der Effizienzhaus-Status ist ein Vergleichswert: 100 entspricht einem Referenzgebäude nach GEG. EH 55 bedeutet, dass das sanierte Gebäude nur 55 Prozent der Primärenergie des Referenzgebäudes verbraucht.
| Stufe | Primärenergie-Bedarf | Tilgungszuschuss Grund |
|---|---|---|
| EH 85 | bis 85 % | 5 % |
| EH 70 | bis 70 % | 10 % |
| EH 55 | bis 55 % | 15 % |
| EH 40 | bis 40 % | 20 % |
Boni 2026
Die Grund-Förderquote lässt sich durch verschiedene Boni erhöhen:
| Bonus | Prozentpunkte | Voraussetzung |
|---|---|---|
| EE-Klasse | + 5 % | mindestens 65 % erneuerbare Wärme |
| NH-Klasse Nachhaltigkeit | + 5 % | QNG-Siegel oder DGNB / NaWoh |
| Worst-Performing-Building | + 10 % | Effizienzklasse H oder Baujahr < 1957 |
| Serielle Sanierung | + 15 % | vorgefertigte Fassaden-/Dach-Elemente |
| Klimabonus | + 10 % | tatsächliche Verbrauchs-Reduktion ≥ 40 % |
| Maximum | 45 % | — |
Beispielrechnung — Reihenhaus Köln 1972 auf EH 55
Reihenhaus aus 1972, 130 m² Wohnfläche, Effizienzklasse G im Bestand, ungedämmte Außenwand, Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung von 1995, Gasheizung von 2005.
Maßnahmenpaket EH 55 (Investition):
| Maßnahme | Betrag brutto |
|---|---|
| Außenwand WDVS 16 cm | 18.500 Euro |
| Dach Aufsparrendämmung 18 cm | 14.200 Euro |
| Kellerdecken-Dämmung | 3.800 Euro |
| Fenster 3-Scheiben Uw ≤ 0,9 | 11.500 Euro |
| Luft-Wasser-Wärmepumpe + Hydraulik | 28.000 Euro |
| Lüftungsanlage mit WRG | 9.500 Euro |
| Energieberater + Bauingenieur Honorar | 7.500 Euro |
| Summe | 93.000 Euro |
Förderung KfW 261:
| Position | Wert |
|---|---|
| Kredit-Volumen (max. 150.000 Euro/WE) | 93.000 Euro |
| Tilgungszuschuss EH 55 Grund | 15 % = 13.950 Euro |
| EE-Klasse (Wärmepumpe als 65 %-Lösung) | + 5 % = 4.650 Euro |
| Worst-Performing-Building (Klasse G) | + 10 % = 9.300 Euro |
| Tilgungszuschuss gesamt | 30 % = 27.900 Euro |
Wirkung auf die Restschuld:
Nach Durchführung und BnD-Prüfung schreibt die KfW 27.900 Euro auf die Restschuld gut. Aus 93.000 Euro Kredit werden 65.100 Euro tatsächliche Schuld. Bei 10 Jahren Zinsbindung und einem Zinssatz im Korridor 3,2 bis 3,8 Prozent (Stand 2026) liegt die monatliche Rate nach Tilgungszuschuss-Anrechnung im Bereich von 400 bis 500 Euro über 25 Jahre.
Die sieben Schritte
- Ausgangszustand bewerten — Energieberater nach DIN V 18599.
- Maßnahmenpaket schnüren — Hülle, Heizung, Lüftung integriert.
- KfW-261-Antrag stellen — über Hausbank, vor Auftragsvergabe.
- Kredit-Konditionen vergleichen — Zinssatz, Tilgungsfreijahre.
- Sanierung durchführen — bauphysikalisch begleitet.
- Bestätigung nach Durchführung einreichen — BnD des Experten.
- Zuschuss verbuchen — direkte Tilgung der Restschuld.
Warum die WPB-Klassifizierung lohnt
Worst-Performing-Buildings sind die 25 Prozent energetisch schlechtesten Wohngebäude in Deutschland. Im Rheinland erfüllen viele 1950er-Jahre-Häuser und ungedämmte 1970er-Jahre-Reihenhäuser das Kriterium automatisch. Die WPB-Klassifizierung erfolgt durch den Energieeffizienz-Experten anhand des Ausgangs-Energieausweises oder anhand des Baujahres. Der Bonus von 10 Prozentpunkten ist substanziell — in unserem Beispiel sind das 9.300 Euro zusätzlich.
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