KfW 261 Effizienzhaus · die Sanierung in Zahlen
KfW 261 ist 2026 der zentrale Kredit-Förderbaustein für die umfassende Wohngebäude-Sanierung. Anders als die Einzelmaßnahmen-Förderung BEG EM bündelt KfW 261 ein ganzes Sanierungspaket und koppelt die Förderhöhe an den erreichten Effizienzhaus-Status. Diese Anleitung zeigt die Mechanik und rechnet ein konkretes Reihenhaus-Beispiel aus dem Rheinland durch.
Effizienzhaus-Stufen im Überblick
Der Effizienzhaus-Status ist ein Vergleichswert: 100 entspricht einem Referenzgebäude nach GEG. EH 55 bedeutet, dass das sanierte Gebäude nur 55 Prozent der Primärenergie des Referenzgebäudes verbraucht.
| Stufe | Primärenergie-Bedarf | Tilgungszuschuss Grund |
|---|---|---|
| EH 85 EE | bis 85 % | 0 % |
| EH 70 EE | bis 70 % | 0 % |
| EH 55 EE | bis 55 % | 5 % |
| EH 40 EE | bis 40 % | 10 % |
| Effizienzhaus Denkmal EE | Sonderfall Baudenkmal | 5 % |
EH 85 EE und EH 70 EE tragen keinen Tilgungszuschuss mehr. Wer auf diesen Stufen saniert, profitiert nur noch von der Zinsverbilligung des Förderkredits — nicht von einem Zuschuss. Das verschiebt die Wirtschaftlichkeits-Rechnung deutlich in Richtung EH 55 EE.
Boni 2026
Die EE-Klasse ist keine Bonus-Stufe mehr, sondern Fördervoraussetzung: Gefördert wird jede Stufe nur noch als „EE“-Variante. Erhöhen lässt sich der Tilgungszuschuss über diese Zuschläge:
| Bonus | Prozentpunkte | Voraussetzung |
|---|---|---|
| NH-Klasse Nachhaltigkeit | + 5 | QNG-Siegel oder DGNB / NaWoh |
| Worst-Performing-Building | + 10 | energetisch schlechtester Gebäudebestand, bestätigt durch Energieeffizienz-Experten; gilt für EH 70 EE, EH 55 EE/NH, EH 40 EE/NH |
| Serielle Sanierung | + 15 | vorgefertigte Fassaden-/Dach-Elemente; gilt für EH 55 EE/NH und EH 40 EE/NH |
| EH 40 EE + NH + WPB + serielle Sanierung | 40 % | Höchstwert aus Stufe und Boni |
NH-Klasse, WPB-Bonus und serieller Sanierungs-Bonus sind untereinander kumulierbar. Unabhängig davon gilt eine Kumulierungsgrenze: Übersteigt die Förderquote aus öffentlichen Mitteln insgesamt 60 Prozent, ist das der KfW anzuzeigen, und die BEG-Förderung wird auf 60 Prozent gekürzt.
Die energetische Fachplanung und Baubegleitung wird gesondert mit 50 Prozent Tilgungszuschuss gefördert. Förderfähig sind 10.000 Euro pro Vorhaben bei Ein- und Zweifamilienhäusern und 4.000 Euro pro Wohneinheit bei Mehrfamilienhäusern, gedeckelt auf 40.000 Euro pro Vorhaben.
Rechtsstand: Die hier genannten Sätze folgen dem KfW-Merkblatt 261 (Stand 07/2026) auf Grundlage der BEG-WG-Richtlinie vom 17.07.2026 und gelten seit dem 21.07.2026. Für Anträge, die bis zum 20.07.2026 gestellt wurden, gelten die bisherigen Konditionen — dort waren unter anderem die EE-Klasse noch ein eigener Bonus und der Kreditbetrag auf 120.000 Euro je Wohneinheit begrenzt.
Beispielrechnung — Reihenhaus Köln 1972 auf EH 55
Reihenhaus aus 1972, 130 m² Wohnfläche, Effizienzklasse G im Bestand, ungedämmte Außenwand, Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung von 1995, Gasheizung von 2005.
Maßnahmenpaket EH 55 (Investition):
| Maßnahme | Betrag brutto |
|---|---|
| Außenwand WDVS 16 cm | 18.500 Euro |
| Dach Aufsparrendämmung 18 cm | 14.200 Euro |
| Kellerdecken-Dämmung | 3.800 Euro |
| Fenster 3-Scheiben Uw ≤ 0,9 | 11.500 Euro |
| Luft-Wasser-Wärmepumpe + Hydraulik | 28.000 Euro |
| Lüftungsanlage mit WRG | 9.500 Euro |
| Energieberater + Bauingenieur Honorar | 7.500 Euro |
| Summe | 93.000 Euro |
Förderung KfW 261:
| Position | Wert |
|---|---|
| Kredit-Volumen (max. 150.000 Euro/WE) | 93.000 Euro |
| Tilgungszuschuss EH 55 EE (Grundstufe) | 5 % × 93.000 Euro = 4.650 Euro |
| Worst-Performing-Building-Bonus (+ 10 Prozentpunkte) | 10 % × 93.000 Euro = 9.300 Euro |
| Tilgungszuschuss gesamt | 15 % × 93.000 Euro = 13.950 Euro |
Die Wärmepumpe deckt mehr als 65 Prozent des Wärmebedarfs und sichert damit die EE-Klasse — sie ist Voraussetzung für den Zuschuss, bringt aber keine zusätzlichen Prozentpunkte. Die NH-Klasse ist im Beispiel nicht angesetzt (kein QNG-Siegel), die serielle Sanierung ebenfalls nicht (keine vorgefertigten Fassaden-Elemente). Den WPB-Status hat der Energieeffizienz-Experte für das ungedämmte Reihenhaus bestätigt.
Das Honorar für die energetische Fachplanung und Baubegleitung wird zusätzlich mit 50 Prozent bezuschusst — bei diesem Einfamilien-/Zweifamilienhaus-Vorhaben auf förderfähige Kosten bis 10.000 Euro. Der Anteil des Honorars, der auf die förderfähige Baubegleitung entfällt, ist im Beispiel in den 7.500 Euro enthalten und im Tilgungszuschuss oben nicht mitgerechnet.
Wirkung auf die Restschuld:
Nach Durchführung und BnD-Prüfung schreibt die KfW 13.950 Euro auf die Restschuld gut. Aus 93.000 Euro Kredit werden 79.050 Euro tatsächliche Schuld (93.000 − 13.950). Bei 10 Jahren Zinsbindung, einem Zinssatz im Korridor 3,2 bis 3,8 Prozent (Stand 2026) und 25 Jahren Laufzeit liegt die rechnerische Annuität nach Tilgungszuschuss-Anrechnung bei rund 380 bis 410 Euro im Monat.
Die sieben Schritte
- Ausgangszustand bewerten — Energieberater nach DIN V 18599.
- Maßnahmenpaket schnüren — Hülle, Heizung, Lüftung integriert.
- KfW-261-Antrag stellen — über Hausbank, vor Auftragsvergabe.
- Kredit-Konditionen vergleichen — Zinssatz, Tilgungsfreijahre.
- Sanierung durchführen — bauphysikalisch begleitet.
- Bestätigung nach Durchführung einreichen — BnD des Experten.
- Zuschuss verbuchen — direkte Tilgung der Restschuld.
Warum die WPB-Klassifizierung lohnt
Als Worst-Performing-Building gilt ein Gebäude, das aufgrund des energetischen Sanierungsstandes seiner Bauteilkomponenten zu den energetisch schlechtesten des deutschen Gebäudebestandes gehört. Näheres regelt das Infoblatt des BAFA. Eine bestimmte Effizienzklasse im Energieausweis ist kein Kriterium — maßgeblich ist der Zustand der Bauteile, und den WPB-Status muss ein Energieeffizienz-Experte bestätigen. Im Rheinland trifft das auf viele ungedämmte 1950er- bis 1970er-Jahre-Häuser zu. Der Bonus von 10 Prozentpunkten ist substanziell — in unserem Beispiel sind das 9.300 Euro zusätzlich, also zwei Drittel des gesamten Tilgungszuschusses.
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