HOAI 2021 · der Plan vom Plan
Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure strukturiert ein Bauvorhaben in neun aufeinander aufbauende Leistungsphasen. Jede Phase hat einen klaren Liefer-Umfang und einen prozentualen Honoraranteil am Gesamthonorar. Wer ein Haus plant, sollte die HOAI-Logik in Grundzügen verstehen — sie ist die Grammatik des Planungsprozesses. Diese Anleitung führt Sie durch alle neun Phasen und zeigt, wo Robin Henn selbst arbeitet und wo der AKNW-Partner-Architekt mitwirkt.
Die HOAI in Stichworten
| Aspekt | HOAI 2021 |
|---|---|
| Rechtsstatus | bundesdeutsche Verordnung (HOAI-Reform 2021) |
| Mindestsätze | seit 2021 unverbindlich (EuGH-Entscheidung) |
| Honorar-Maßstab | Tafel-Werte je nach anrechenbaren Kosten + Honorarzone + Honorarsatz |
| Textform-Pflicht | nach § 7 Abs. 2 HOAI |
| Leistungsphasen | neun, Summe 100 % |
Die neun Leistungsphasen mit Honoraranteilen
| LP | Bezeichnung | Honoraranteil | Wer bei Keystone |
|---|---|---|---|
| 1 | Grundlagenermittlung | 2 % | Robin Henn |
| 2 | Vorplanung | 7 % | Robin Henn |
| 3 | Entwurfsplanung | 15 % | Robin Henn |
| 4 | Genehmigungsplanung | 3 % | AKNW-Partner |
| 5 | Ausführungsplanung | 25 % | Robin Henn |
| 6 | Vorbereitung der Vergabe | 10 % | Robin Henn |
| 7 | Mitwirkung bei der Vergabe | 4 % | Robin Henn |
| 8 | Objektüberwachung / Bauleitung | 32 % | Robin Henn |
| 9 | Objektbetreuung | 2 % | Robin Henn |
| Summe | 100 % |
Was in jeder Phase passiert
LP 1 — Grundlagenermittlung (2 %). Bauherr, Grundstück, Bedarf, Budget. Erstgespräch, Aufnahme-Protokoll, Klärung der Beauftragungs-Tiefe.
LP 2 — Vorplanung (7 %). Variantenstudie, Vorentwurf, Moodboard, Massenmodell. Hier entstehen die Grundrisse in erster Skizze und der gesamte Charakter des Bauwerks.
LP 3 — Entwurfsplanung (15 %). Vertiefung der Vorplanung in Detailtiefe. Konstruktionsraster, integrierte Fachplanung Tragwerk und Bauphysik, Materialwahl, Konzeptkostenrechnung nach DIN 276.
LP 4 — Genehmigungsplanung (3 %). Bauantrags-Unterlagen für die Bauaufsicht. Lageplan, Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Baubeschreibung, Statik-Konzept, Brandschutz-Konzept. Eingereicht mit der großen Bauvorlageberechtigung des AKNW-Partners.
LP 5 — Ausführungsplanung (25 %). Werkpläne, Detailpläne, Schal- und Bewehrungspläne, integrierte Fachplanung. Die rechenintensivste Phase — hier wird das Bauwerk handwerklich verbindlich.
LP 6 — Vorbereitung der Vergabe (10 %). Leistungsverzeichnis, Mengenermittlung, Massenauszug, Vergabe-Strategie. Grundlage für den Bieter-Wettbewerb.
LP 7 — Mitwirkung bei der Vergabe (4 %). Angebotsprüfung, Preisspiegel, Bietergespräche, Empfehlung der Beauftragung. Bauherr entscheidet, Bauingenieur empfiehlt.
LP 8 — Objektüberwachung / Bauleitung (32 %). Die zeitintensivste Phase. Vor-Ort-Präsenz, Bauablauf-Steuerung, Qualitäts- und Termin-Kontrolle, Aufmaß-Prüfung, Rechnungsprüfung. Ohne saubere Bauleitung ist das beste Konzept im Bau gefährdet.
LP 9 — Objektbetreuung (2 %). Mängelbegehungen 4 und 12 Monate nach Übergabe, Schlussabrechnung, Gewährleistungs-Verfolgung. Schließt die Vertragsbeziehung sauber ab.
Beispielrechnung Einfamilienhaus Bonn
Neubau Einfamilienhaus 180 m² Wohnfläche in Bonn, anrechenbare Kosten netto 450.000 Euro, Honorarzone III, Mittelsatz, Vollbeauftragung LP 1–9.
| Position | Wert |
|---|---|
| Anrechenbare Kosten | 450.000 Euro |
| Honorarzone | III (Mittelsatz aus HOAI-Tafel) |
| Tafel-Wert Vollhonorar (Mittel) | ca. 72.000 Euro |
| Honoraranteile LP 1–9 (siehe Tabelle) | 100 % |
| Anteil Robin Henn (LP 1–3, 5–9 = 97 %) | ca. 69.800 Euro |
| Anteil AKNW-Partner (LP 4 = 3 %) | ca. 2.200 Euro |
| Plus Pauschale für große BVB | je nach Partner-Vertrag 800–1.800 Euro |
| zzgl. Nebenkosten und Fachplaner | nach Bedarf |
Drei Hinweise zur HOAI-Praxis
- Textform-Pflicht. Ohne Vereinbarung in Textform greifen die früheren Mindestsätze automatisch. Wir liefern jedes Honorarangebot in Textform.
- Beauftragungs-Tiefe. Nicht jedes Projekt benötigt alle neun Phasen. Bei einfachen Wanddurchbrüchen reicht häufig die Tragwerks-Berechnung als Einzelleistung außerhalb der HOAI-Logik.
- Honorarzone realistisch ansetzen. Eine zu hohe Honorarzone (z. B. IV für ein einfaches EFH) ist nicht durchsetzbar; eine zu niedrige unterschätzt den Aufwand für komplexe Vorhaben.
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