Was kostet ein Anbau mit Bauantrag in NRW — Planung und Genehmigung
Ein Anbau ist baurechtlich ein eigenes kleines Bauvorhaben: eigene Gründung, eigener tragwerklicher Anschluss, eigener Bauantrag. Entsprechend folgt auch das Honorar der HOAI-Logik. Diese Anleitung trennt die Planungskosten von den Baukosten und zeigt, was das „Bauantrags-Set” wirklich enthält.
Was das Bauantrags-Set kostet
| Leistung | Festpreis-Korridor netto |
|---|---|
| Vorentwurf + Variantenstudie | 800 – 1.800 Euro |
| Entwurfsplanung (LP 3) | 1.500 – 3.500 Euro |
| Statische Angaben für den Bauantrag | 700 – 1.800 Euro |
| Genehmigungsplanung + Einreichung (LP 4, mit AKNW-Partner) | 800 – 2.500 Euro |
| Bauantrags-Set gesamt | 4.500 – 9.500 Euro |
Das Bauantrags-Set führt bis zur eingereichten, genehmigungsfähigen Planung. Ausführungsplanung (LP 5), Vergabe (LP 6–7) und Bauleitung (LP 8) sind separate Leistungsphasen, die bei Beauftragung hinzukommen. Die Gebühren der Bauaufsichtsbehörde richten sich nach dem Bauwert und sind nicht im Planungshonorar enthalten.
Die Rolle des AKNW-Partner-Architekten
Die formale Einreichung des Bauantrags — die Bauvorlage — ist in Nordrhein-Westfalen Mitgliedern der Architektenkammer vorbehalten. Wir verantworten als Bauingenieur-Planungsbüro die gesamte Entwurfs-, Tragwerks- und Bauphysik-Planung. Für die Leistungsphase 4, die formale Einreichung, arbeiten wir mit einem AKNW-eingetragenen Partner-Architekten zusammen. Der Antrag basiert inhaltlich auf unserer Arbeit; die Kammer-Eintragung des Partners liefert die formale Berechtigung.
Für Sie ändert sich an der Ansprechpartner-Logik nichts: eine Telefonnummer, ein Vertrag, eine Verantwortungslinie.
Erst die Genehmigungsfrage, dann die Planung
Der teuerste Fehler beim Anbau ist, mit der Planung zu beginnen, bevor die baurechtliche Lage geklärt ist. Drei Dinge prüfen wir vor dem ersten Strich:
- Verfahrensfreiheit nach § 62 BauO NRW — fällt das Vorhaben unter die Kleinvorhaben-Grenzen? Bei Anbauten mit zusätzlicher Grundfläche meist nicht.
- Bebauungsplan und Satzungen — Baugrenzen, Geschossigkeit, überbaubare Fläche, Abstandsflächen.
- Alter Durchführungsplan oder einfacher Bebauungsplan — diese übersteuern das allgemeine Einfügen nach § 34 BauGB und werden regelmäßig übersehen.
Wer ohne diese Prüfung plant, riskiert einen abgelehnten Antrag und doppelte Planungskosten.
Beispielrechnung Anbau Reihenhaus Brühl
Ausgangslage: eingeschossiger Anbau an ein Reihenhaus, 24 m² Grundfläche, Flachdach, Anschluss an die bestehende Küche, bauantragspflichtig im vereinfachten Verfahren.
| Position | Betrag netto |
|---|---|
| Vorentwurf + Variantenstudie | 1.200 Euro |
| Entwurfsplanung | 2.400 Euro |
| Statische Angaben | 1.100 Euro |
| Genehmigungsplanung + Einreichung (mit AKNW-Partner) | 1.600 Euro |
| Bauantrags-Set netto | 6.300 Euro |
| zzgl. 19 % USt | 1.197 Euro |
| Bauantrags-Set brutto | 7.497 Euro |
Hinzu kamen die Gebühren der Bauaufsicht (nach Bauwert) sowie bei Beauftragung die Ausführungsplanung und Bauleitung. Die reinen Baukosten des Anbaus lagen bei rund 78.000 Euro brutto.
Warum Anschlussdetails über die Kosten entscheiden
An der Fuge zwischen Bestand und Anbau entstehen die teuersten Folgeschäden, wenn sie nicht im Entwurf gelöst wird:
- Setzungsrisse durch unterschiedliche Gründungstiefen von Bestand und Anbau
- Wärmebrücken an der Anschlussfuge — sichtbar als Schimmel nach dem ersten Winter
- Abdichtungsfehler im Übergang von altem zu neuem Dach
Diese drei Punkte sind der Grund, warum wir Tragwerk und Bauphysik im Entwurf mitplanen statt nachträglich. Eine sauber detaillierte Anschlussfuge kostet in der Planung wenig — eine falsch geplante kostet in der Sanierung ein Vielfaches.
Ein Anbau ist ein kleines Gesamtvorhaben
Ein Anbau braucht Entwurf, eine eigene Gründung mit tragwerklichem Anschluss, eine bauphysikalisch saubere Hülle und die Genehmigung — alles abgestimmt auf den Bestand. Genau an dieser Abstimmung scheitern getrennt vergebene Planungen. Wir bündeln Architekturleistung, Tragwerk, Bauphysik und Genehmigung auf einer Verantwortungslinie.
- Generalplaner · Ihr Vorhaben aus einer Hand — Entwurf, Tragwerk, Energie und Genehmigung gebündelt
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Wir bringen Ihren Anbau zur Genehmigung
Wir klären zuerst die baurechtliche Lage, planen dann Entwurf, Tragwerk und Bauphysik aus einer Hand und reichen die Genehmigung in Kooperation mit unserem AKNW-Partner-Architekten ein. Sie bekommen einen Festpreis fürs Bauantrags-Set — und wissen vor Beginn, woran Sie sind.