Was umfasst Hausplanung bei Keystone Design konkret?

Konzept-Entwicklung mit Moodboard, drei bis fünf Entwurfsvarianten zur Auswahl (Variantenstudie), Entwurfsplanung (HOAI LP 3), Ausführungsplanung (LP 5), Vergabe und LV-Erstellung (LP 6-7), Bauleitung und Objektüberwachung (LP 8). Hinzu kommen die Fachplanungen Tragwerk (HOAI Teil 4) und Bauphysik. Die Genehmigungseinreichung (LP 4) läuft in Kooperation mit unserem AKNW-Partner-Architekten.

Warum LP 4 in Kooperation mit AKNW-Partner?

Robin Henn ist Dipl.-Ing. Bauingenieur und führt die kleine Bauvorlageberechtigung nach BauO NRW § 70. Für Wohnvorhaben oberhalb der § 70 BauO NRW-Schwelle ist die große Bauvorlageberechtigung erforderlich, die in NRW Architektinnen und Architekten vorbehalten ist. Daher kooperieren wir für die formale Genehmigungseinreichung mit einem in der Architektenkammer NRW eingetragenen Partner-Architekten — alle übrigen Leistungsphasen verbleiben bei uns.

Wie lange dauert die Hausplanung in Bonn von Konzept bis Baufreigabe?

Bei einem Einfamilienhaus mit klarem Grundstück und gewöhnlicher Bauaufgabe rechnen wir mit 4 bis 8 Monaten von der Konzeptphase bis zur Baufreigabe — Variantenstudie 4 bis 6 Wochen, Entwurfsplanung 6 bis 8 Wochen, Genehmigungsplanung 6 bis 8 Wochen, Bauantragsverfahren in Bonn typisch 3 bis 5 Monate (je nach Verfahren). Ausführungsplanung läuft parallel.

Was kostet Hausplanung nach HOAI 2021 für ein Einfamilienhaus in Bonn?

Generalplanung HOAI LP 1-9 für ein Einfamilienhaus mit anrechenbaren Kosten 400.000 bis 700.000 Euro liegt im Tafelwert-Korridor 50.000 bis 100.000 Euro netto (Honorarzone III, mittlerer Satz). Hinzu kommen Tragwerksplanung (HOAI Teil 4, üblicherweise 12.000 bis 26.000 Euro) und Bauphysik. Wir erläutern den konkreten Tafelwert nach Konzeptphase.

Müssen wir vor der Konzeptphase ein Grundstück haben?

Nein. Wir begleiten häufig schon den Grundstückskauf — Plausibilitätsprüfung der Bebauungsmöglichkeit, Bewertung von Hanglage und Baugrund, Abschätzung des wirtschaftlich tragfähigen Bauvolumens. In Bonn ist das besonders wertvoll, weil Grundstücke knapp und Bebauungspläne kleinteilig sind.

Welche Förderprogramme begleiten Sie?

KfW 297 (Wohngebäude-Kredit Neubau), KfW Klimafreundlicher Neubau (KFN), gegebenenfalls Landesmittel NRW.BANK. Bei energetisch ambitionierten Vorhaben (Effizienzhaus 40 NH, Passivhaus) prüfen wir die Förderlogik in der Konzeptphase und bringen sie in die Variantenstudie ein.

Können Sie auch ein Passivhaus oder Effizienzhaus 40 in Bonn planen?

Ja. Bauphysik gehört zu unserer Fachplanung — Wärmebrücken nach DIN 4108-2, Energiebilanzierung, Luftdichtheitskonzept. Bei Passivhäusern arbeiten wir mit PHPP-Software. Die Förderlogik (KFN, KfW 261 in der Sanierung) bringen wir mit ein.

Hausplanung Bonn · Bauingenieur Robin Henn

H1-Lead

Hausplanung in Bonn heißt: Bauwerk und Bauherr passen zusammen. Wir starten mit Konzept und Moodboard, entwickeln drei bis fünf Varianten zur Auswahl, planen Entwurf und Ausführung selbst, und begleiten die Baustelle bis zur Schlüsselübergabe. Über 70 realisierte Häuser in zehn Jahren Profession — Generalplanung in interdisziplinärer Hand im Rheinland. Die HOAI-Leistungsphase 4 (Genehmigungseinreichung) läuft in Kooperation mit einem in der Architektenkammer NRW eingetragenen Partner-Architekten; alle anderen Leistungsphasen verantworten wir selbst.

Was wir in Bonn planen

Die Bandbreite reicht vom klassischen Einfamilienhaus auf knapp bemessenem Grundstück in Bonner Vororten bis zum komplexen Hanghaus am Venusberg oder in Bad Godesberg. Wir planen schlank und disziplinär: Konzept aus dem Bedarf des Bauherrn, nicht aus einem Stilbuch. Variantenstudie mit drei bis fünf belastbaren Optionen, nicht mit drei beliebigen Skizzen. Entwurfsplanung mit klarer Tragwerks- und Bauphysik-Linie, damit die Ausführungsplanung später nicht in den Konflikt mit dem Konzept gerät.

Tragwerk und Bauphysik laufen integriert. Das ist der Vorteil der Generalplanung in interdisziplinärer Hand: wir entscheiden in der Variantenstudie schon, was statisch und energetisch trägt, und müssen nicht später in der Ausführungsplanung kompromittieren. Bei Hanglagen koordinieren wir das Baugrundgutachten und entwickeln das Gründungskonzept als Teil der Variantenstudie.

In Bonn sind Bebauungspläne und Gestaltungssatzungen oft kleinteilig. Wir lesen den B-Plan vor dem ersten Strich auf dem Variantenpapier und klären unklare Punkte mit der Bauaufsicht ab. Das spart später Schleifen.

Konzept bis Bauleitung aus einer Hand

HOAI LP 1 Grundlagenermittlung: Bedarfsklärung, Standortbewertung, B-Plan-Lesung.

HOAI LP 2 Vorplanung: Konzept, Moodboard, Variantenstudie (3 bis 5 Varianten). Hier fallen die Grundsatzentscheidungen — Volumen, Anordnung, Materialien, Energiekonzept.

HOAI LP 3 Entwurfsplanung: Durcharbeitung der gewählten Variante mit Tragwerk und Bauphysik. Visualisierung. Kostenberechnung nach DIN 276.

HOAI LP 4 Genehmigungsplanung: Einreichung über AKNW-Partner-Architekten.

HOAI LP 5 Ausführungsplanung: Detailpläne, Werkpläne, Schnitte, Schichtaufbau-Detailpunkte.

HOAI LP 6-7 Vergabe: Leistungsverzeichnis, Ausschreibung, Mitwirkung bei der Vergabe.

HOAI LP 8 Objektüberwachung / Bauleitung: Baustellenbetreuung, Qualitäts- und Kostenkontrolle, Abnahmen.

HOAI LP 9 Objektbetreuung: Mängelverfolgung in der Gewährleistung, Übergabe der Dokumentation.

Daneben Tragwerksplanung (HOAI Teil 4), Bauphysik, Wärmebrückenberechnung, Schallschutz, GEG-Nachweis, Energieberatung.

Lokale Bauordnungs-Hinweise Bonn

Für Wohngebäude bis Gebäudeklasse 3 läuft der Bauantrag im vereinfachten Verfahren nach § 64 BauO NRW; oberhalb GK 3 greift das reguläre Genehmigungsverfahren. In Bonner Bebauungsplangebieten ist die Genehmigungsfähigkeit oft am Bestand orientiert — Maßzahlen, Geschossigkeit, Stellplatzschlüssel.

Bad Godesberg-Villenviertel, Beuel-Mitte und Poppelsdorf führen Gestaltungssatzungen — Dachform, Fassadenfarbe, Material sind ortsbezogen geregelt. Wir lesen die Satzung vor der Variantenstudie.

In der Rheinaue gilt Hochwasserrisikomanagement: Sockelhöhen, Auftriebssicherung, Bemessung erdberührter Wände. In Hanglagen koordinieren wir das Baugrundgutachten und Gründungskonzept.

Behörden vor Ort

Bauaufsichtsamt der Bundesstadt Bonn, Berliner Platz 2, 53111 Bonn. Eingaben über das digitale Bauportal NRW. Wir koordinieren die Einreichung über unseren AKNW-Partner-Architekten und begleiten Sie bei den Bauaufsichts-Terminen.

Projekte im Umfeld

Zwei nahe Referenzen: SOCKEL Hanghaus Dortmund (2025) — Hanghaus mit komplexer Gründungssituation und integriertem Tragwerks-Konzept, übertragbar auf Bonner Hanglagen; Solitär Frechen (2023) — Generalplanung Bungalow, Konzept bis Bauleitung in einer Hand. Beide Vorhaben aus rund 70 realisierten Bauvorhaben.

Anreise und Reichweite

Wesseling, Herseler Straße 2–10. Bonn-Zentrum 30 bis 35 Minuten, Bad Godesberg und Beuel 25 bis 45 Minuten, Wachtberg und Meckenheim 40 bis 55 Minuten. Vor-Ort-Termine in der Regel innerhalb von sieben Werktagen.

Hinweis zur Profession

Robin Henn ist Bauingenieur, nicht Architekt. Konzept, Moodboard, Variantenstudie, Entwurf, Ausführungsplanung und Bauleitung erbringen wir selbst — die HOAI-Leistungsphase 4 läuft in Kooperation mit einem AKNW-eingetragenen Partner-Architekten. Diese Trennung steht transparent in jedem Angebot.

Hausplanung Bonn