Standort · Köln

Generalplaner Köln

Generalplaner Köln — Bauingenieur mit HOAI LP 1-9 aus einer Hand. Konzept, Tragwerk, Bauphysik, Bauleitung integriert. LP 4 mit AKNW-Partner. Über 70 Häuser im Rheinland. Bauingenieur Robin Henn — 10 Jahre Profession, über 70 realisierte Bauvorhaben im Rheinland.

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Konzept · Tragwerk · Bauleitung aus einer Hand

LP 4 Bauantrag in Kooperation mit AKNW-Partner-Architekt

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Generalplaner Köln — eine Hand für Konzept, Tragwerk, Bauphysik und Bauleitung. Wir planen Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser im Kölner Speckgürtel und im Stadtgebiet. Über 70 realisierte Bauvorhaben in zehn Jahren Profession — Generalplanung in interdisziplinärer Hand im Rheinland. Die HOAI-Leistungsphase 4 (Genehmigungseinreichung) läuft in Kooperation mit einem in der Architektenkammer NRW eingetragenen Partner-Architekten; alle anderen Leistungsphasen verantworten wir selbst.

Was Generalplanung in Köln konkret bedeutet

Sie haben einen Ansprechpartner für die gesamte Planungsleistung. Konzept und Variantenstudie kommen aus dem Bauingenieur-Verstand: was statisch trägt, was bauphysikalisch funktioniert, was die HOAI-Logik wirtschaftlich tragfähig macht. In Köln, wo Bebauungspläne knapp sind und Grundstücke teuer, ist das ein entscheidender Effizienz-Vorteil.

Tragwerksplanung läuft integriert. Während in einem klassischen Setup der Architekt einen Statiker beauftragt und nach Entwurfsfreigabe die Konstruktion „statisch” geprüft wird, denken wir Tragwerk in der Variantenstudie mit. Das verhindert das klassische Problem: ein schöner Entwurf, der nach Statik 30.000 Euro teurer wird, weil Spannweiten und Auflager nicht mitgedacht waren. Bei uns ist das vor der ersten Variantenpräsentation geklärt.

Bauphysik gleichermaßen: Wärmebrücken, U-Werte, Schallschutz, GEG-Nachweis. Wir planen das Energiekonzept in der Variantenstudie mit, weil sich daraus die Wahl der Konstruktion ergibt. Bei energetisch ambitionierten Vorhaben (Effizienzhaus 40, KfW Klimafreundlicher Neubau) bringen wir die Förderlogik in das Konzept ein.

Konzept bis Bauleitung — alle Leistungsphasen

LP 1 Grundlagenermittlung: Bedarfsklärung, Standortbewertung, B-Plan-Lesung.

LP 2 Vorplanung: Konzept, Moodboard, Variantenstudie (3 bis 5 Varianten). Grundsatzentscheidungen — Volumen, Anordnung, Energiekonzept, Tragwerks-Logik.

LP 3 Entwurfsplanung: Durcharbeitung mit Tragwerk und Bauphysik. Kostenberechnung nach DIN 276.

LP 4 Genehmigungsplanung: Einreichung über AKNW-Partner-Architekten.

LP 5 Ausführungsplanung: Detailpläne, Werkpläne, Schnitte.

LP 6-7 Vergabe: Leistungsverzeichnis, Ausschreibung, Mitwirkung bei der Vergabe.

LP 8 Bauleitung: Baustellenbetreuung, Qualitäts- und Kostenkontrolle, Abnahmen.

LP 9 Objektbetreuung: Mängelverfolgung in der Gewährleistung.

Lokale Bauordnungs-Hinweise Köln

Wohngebäude bis Gebäudeklasse 3 laufen im vereinfachten Verfahren nach § 64 BauO NRW; oberhalb GK 3 reguläres Genehmigungsverfahren. In Köln ist die Bauaufsichts-Prüfdichte unter den Rheinland-Großstädten besonders hoch — saubere und vollständige Unterlagen sparen Schleifen.

Erhaltungsrechtliche Satzungen (§ 172 BauGB) wirken in Teilen der Innenstadt, Nippes und Südstadt. Stellplatzsatzung Köln ist bei Wohnvorhaben und Nutzungsänderungen relevant — Stellplatzablösen sind möglich, der Hebesatz liegt über dem rheinischen Mittel.

Behörden vor Ort

Bauaufsichtsamt der Stadt Köln, Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln. Eingaben über das digitale Bauportal NRW. Wir koordinieren die Einreichung über unseren AKNW-Partner-Architekten und begleiten Sie bei den Bauaufsichts-Terminen.

Projekte im Umfeld

Zwei einschlägige Referenzen aus rund 70 realisierten Vorhaben: Solitär Frechen (2023) — Bungalow-Generalplanung am Kölner Westufer, Konzept bis Bauleitung in einer Hand; SOCKEL Hanghaus Dortmund (2025) — Hanghaus mit komplexer Gründungssituation, beispielhaft für anspruchsvolle Stadtlagen.

Anreise und Reichweite

Wesseling, Herseler Straße 2–10. Köln-Innenstadt 25 bis 35 Minuten, Kölner Vororte 15 bis 30 Minuten. Vor-Ort-Termine in der Regel innerhalb von sieben Werktagen.

Hinweis zur Profession

Robin Henn ist Bauingenieur, nicht Architekt. Konzept, Moodboard, Variantenstudie, Entwurf, Ausführungsplanung und Bauleitung erbringen wir selbst — die HOAI-Leistungsphase 4 läuft in Kooperation mit einem AKNW-eingetragenen Partner-Architekten. Diese Trennung steht transparent in jedem Angebot.

FAQ

Häufige Fragen · Generalplaner Köln

Sieben Antworten zur generalplaner-Anfrage aus Köln und Umgebung — Bauordnung, Festpreis, Vor-Ort-Termin, Profession.

  • 01 Was ist ein Generalplaner und worin unterscheidet er sich vom Architekten?
    Ein Generalplaner verantwortet die gesamte Planungsleistung — Objektplanung, Tragwerk, Bauphysik — als integrierte Hand am Vorhaben. Während andere Planungsbüros Fachplaner extern beauftragen, integriert die Generalplanung in interdisziplinärer Hand Tragwerk und Bauphysik direkt im Haus. Das verkürzt Schnittstellen und macht Variantenstudien wirtschaftlich-statisch realistischer. Die Genehmigungseinreichung (LP 4) bringen wir über einen in der AKNW eingetragenen Partner-Architekten ein.
  • 02 Welche Leistungsphasen übernehmen Sie selbst?
    HOAI LP 1 Grundlagenermittlung, LP 2 Vorplanung mit Variantenstudie, LP 3 Entwurfsplanung, LP 5 Ausführungsplanung, LP 6 Vergabevorbereitung, LP 7 Mitwirkung bei der Vergabe, LP 8 Objektüberwachung / Bauleitung, LP 9 Objektbetreuung. Daneben Tragwerksplanung (HOAI Teil 4), Bauphysik, Wärmebrückenberechnung, Schallschutz nach DIN 4109, GEG-Nachweis, Energieberatung. LP 4 Genehmigungseinreichung in Kooperation mit AKNW-Partner-Architekt.
  • 03 Was kostet eine Generalplanung HOAI LP 1-9 in Köln?
    Bei einem Einfamilienhaus mit anrechenbaren Kosten 450.000 bis 750.000 Euro liegt das Honorar HOAI 2021 LP 1-9 (Honorarzone III, mittlerer Satz) im Tafelwert-Korridor 55.000 bis 105.000 Euro netto. Tragwerksplanung kommt hinzu (12.000 bis 26.000 Euro netto), Bauphysik 4.000 bis 8.000 Euro netto. Verbindlicher Tafelwert nach Konzeptphase.
  • 04 Wie lange dauert ein Generalplanungs-Projekt in Köln von Konzept bis Schlüsselübergabe?
    Bei einem Einfamilienhaus rechnen wir mit 18 bis 30 Monaten — Konzept bis Baufreigabe 5 bis 9 Monate, Ausführung 12 bis 18 Monate. In Köln ist das Bauantragsverfahren mit 3 bis 5 Monaten anzusetzen, was die längere Planungsphase erklärt.
  • 05 Welche Vorteile bietet die Generalplanung gegenüber Einzelvergabe?
    Eine Schnittstelle für den Bauherrn, integrierte Variantenstudie mit Tragwerk und Bauphysik bereits in LP 2, kohärente Ausführungsplanung. Kostenkontrolle ist transparenter, weil Fachplanungs-Honorare gebündelt laufen. Bei Konflikten in der Bauphase trägt der Generalplaner die Koordinationsverantwortung.
  • 06 Übernehmen Sie auch Großprojekte (Mehrfamilienhaus, Gewerbe)?
    Wir konzentrieren uns auf Wohngebäude bis zur Mehrfamilienhaus-Größe — Einfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus bis etwa 12 Wohneinheiten. Für größere Vorhaben oder Spezialthemen (Pflegeheim, Schule, Gewerbe) verweisen wir an passende Büros.
  • 07 Können wir Sie auch nur für die Tragwerksplanung beauftragen, ohne Generalplanung?
    Ja. Tragwerksplanung allein (HOAI Teil 4) ist häufig — bei Bauherren, die einen Architekten für die Objektplanung haben und nur den Statiker suchen. Die Festpreis-Logik bleibt gleich; den Generalplanungs-Rabatt gibt es bei kombinierter Beauftragung.

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