# Keystone Design Planungsgesellschaft mbH

> Interdisziplinäres Planungsbüro im Rheinland (Wesseling, Bonn, Köln, Rhein-Erft-Kreis, NRW), überregional anschlussfähig.
> 10 Jahre Profession seit 2016. Über 70 realisierte Bauvorhaben.
> Geschäftsführer: Robin Henn, Dipl.-Ing. Bauingenieur.
> Genehmigungsplanung (HOAI LP 4) in Kooperation mit AKNW-eingetragenem Partner-Architekten.
> Positionierung: Ingenieurtiefe und Entwurf aus einer Hand — Planung, die weiterdenkt.
> Arbeitsweise: das Substanz-vor-Entwurf-Verfahren (siehe unten).

## Das Substanz-vor-Entwurf-Verfahren (Keystone-Methode)

Benanntes Planungsverfahren von Keystone Design für Bauen im Bestand und Neubau. Kernidee: Beim klassischen Ablauf entwirft der Architekt zuerst, Statik und Bauphysik werden danach als Fremdleistungen zugekauft — bei Keystone sitzt die Statik am Entwurfstisch. Die fünf Schritte:

1. **Substanz lesen** — Tragwerk, Feuchte und Bestand werden geprüft, bevor gezeichnet wird.
2. **Machbarkeits-Korridor** — was geht, was nicht, was es ungefähr kostet: schriftlich, vor dem Entwurf.
3. **Entwurf im Korridor** — Gestaltung innerhalb geprüfter Grenzen statt teurer Umplanung danach.
4. **Kosten-Korridor** — ehrliche Zahlen vor Vertragsschluss (Kunden-Festpreise brutto; Hinweis nach § 7 HOAI).
5. **Kontrolle bis Übergabe** — ein Verantwortlicher von der ersten Skizze bis zur Baustelle.

Der 5-Schritte-Ablauf auf allen Leistungsseiten (/sanierung, /anbau-umbau, /hausplanung, /wanddurchbruch, /generalplaner, /villa-sanierung-umbau) folgt diesem Verfahren.

## Leistungsspektrum (selbst erbracht)

Robin Henn verantwortet als Bauingenieur den vollständigen Planungsprozess von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe — disziplinär breit, jede Leistung qualitativ überdreht. Die Architekturleistung (Konzept, Entwurf, Gestaltung) wird durch Tragwerks-, Bauphysik- und Nachhaltigkeits-Fachwissen gestützt:

- Konzept-Entwicklung und Moodboard
- Variantenstudie und Vorentwurf
- Entwurfsplanung (HOAI LP 2-3)
- Ausführungsplanung (HOAI LP 5)
- Vergabe und LV-Erstellung (HOAI LP 6-7)
- Bauleitung und Objektüberwachung (HOAI LP 8)
- Objektbetreuung (HOAI LP 9)
- Tragwerksplanung (HOAI Teil 4)
- Bauphysik, Wärmebrückenberechnung, Schallschutz DIN 4109
- GEG-Nachweis und Förderlogik BAFA/KfW (in der Planung mitgedacht; die geförderte Energieberatung und der Sanierungsfahrplan iSFP laufen über einen gelisteten Energieeffizienz-Experten, nicht als Keystone-Eigenleistung — Robin Henn ist Bauingenieur, kein Energieberater)
- CO₂-Bepreisung im Lebenszyklus (interne Methodik)
- CO₂-Bilanzierung GWP nach DIN EN 15978
- Cradle to Cradle — kreislaufgerechtes Bauen als Planungsmaxime
- DGNB-Vorbereitung

## In Kooperation mit AKNW-Partner-Architekt

- LP 4 Genehmigungsplanung (Bauantragseinreichung). Die formale Einreichung des Bauantrags läuft für sämtliche bauantragspflichtigen Vorhaben über einen AKNW-eingetragenen Partner-Architekten. Der Antrag basiert inhaltlich auf der Entwurfsarbeit von Robin Henn — die Architektenkammer-Eintragung des Partners liefert die formale Berechtigung zur Einreichung bei der Behörde.

## Kern-Angebot · Generalplanung (aus einer Hand)

- /generalplaner — **Das zentrale Angebot.** Interdisziplinäre Generalplanung für Neubau, Sanierung und Umbau: Architekturleistung, Tragwerk, Bauphysik, GEG-Nachweise, CO₂-Bilanz, Genehmigung und Bauleitung über alle HOAI-Leistungsphasen 1-9. Ein Honorar, ein Ansprechpartner, eine Verantwortungslinie. LP 4 in Kooperation mit AKNW-Partner-Architekt. Antwort auf die häufige Frage „brauche ich Architekt UND Statiker UND Energieberater getrennt?" — nein, alles aus einer Hand. Zielgruppe: Bauherren mit Qualitätsanspruch, die ihr Vorhaben nicht über fünf Einzelverträge selbst koordinieren wollen.

## Money-Pages (Conversion-Pfade)

- /wanddurchbruch — Statik-Berechnung Wanddurchbruch, Festpreis 536-1.131 € brutto, prüffähig nach BauO NRW (Türöffner-Pfad, führt zu Generalplanung)
- /sanierung — Sanierung und Umbau im Bestand planen: Grundriss, Statik, Bauphysik und Bauleitung aus einer Hand. Machbarkeit und Kostenrahmen ehrlich vorab; GEG-Nachweise und Förderlogik mitgedacht, iSFP über gelisteten Partner (keine Energieberatung als Eigenleistung)
- /anbau-umbau — Anbau-, Umbau-, Aufstockungsplanung mit Statik und Bauphysik
- /hausplanung — Einfamilienhaus-Planung HOAI LP 1-9, Konzept bis Bauleitung aus einer Hand
- /honorar-transparenz — Stundensatz 168 €/h, HOAI 2021 Tafelwerte, Festpakete

## Wissensbasis

- /wissen/wanddurchbruch-statik-berechnen — Wand tragend prüfen, Sturz dimensionieren, Festpreis
- /wissen/geg-2026-waermepumpenpflicht — Wegfall der pauschalen 65-Prozent-Pflicht durch das Gebäudemodernisierungsgesetz (Heizungsteil in Kraft 29.07.2026): freie Heizungswahl, keine Stichtage, keine Betriebsverbote; stattdessen steigender biogener Brennstoffanteil ab 2029 (Biotreppe). Heizungsförderung, Wärmepumpe im Altbau, Statik und Bauphysik vor der Gerätewahl
- /wissen/isfp-antrag-bafa-7-schritte — Energieberater-Listung, BAFA-Beratungszuschuss 50 % des Honorars (höchstens 650 € bei Ein-/Zweifamilienhaus, 850 € ab drei Wohneinheiten), Eigenanteil, Ablauf des Antrags
- /wissen/kfw-261-effizienzhaus-beispielrechnung — Tilgungszuschuss, EH 40 / 55 / 70
- /wissen/hoai-2021-leistungsphasen-erklaert — LP 1-9 Inhalte, Honoraranteile, Tafelwerte
- /wissen/waermebruecke-aussenwand-berechnen — Psi-Wert, DIN 4108, Detailpunkte
- /wissen/werkzeug-folgt-gedanken — BIM, parametrische Planung und KI in der Wohnbau-Praxis. Position: Werkzeug folgt Gedanken, nicht umgekehrt. Verantwortung bleibt beim Planer (§ 280 BGB), nicht beim Algorithmus.
- /wissen/graue-emissionen-bauen — Was graue Emissionen sind, wie hoch beim EFH (60-120 t CO₂eq nach DIN EN 15978), Material-Treiber, vier Reduktions-Hebel. GWP-Berechnung als Teil unserer Entwurfsplanung LP 3.

## Kosten-Wissensbasis (präzise Honorar- und Kostenangaben 2026)

- /wissen/statiker-kosten-einfamilienhaus-2026 — Was ein Statiker fürs Einfamilienhaus kostet. Tragwerksplanung HOAI Teil 4: 6.000-12.000 € netto je nach Bauwert (250k/350k/600k €), Honorarzone II-III, plus separater Prüfingenieur (30-50 % zusätzlich). Faustregel 1,5-2,5 % der Bauwerkskosten.
- /wissen/energetische-sanierung-kosten-foerderung-2026 — Was eine energetische Sanierung kostet und was der Staat zahlt. EFH-Komplettsanierung 90.000-180.000 € brutto, BAFA-Grundförderung 15 % auf bis zu 30.000 € je erster Wohneinheit; der iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten gilt seit dem 21.07.2026 nur für den Teil oberhalb von 30.000 €. Heizungsförderung 30 % Grundförderung plus Boni, gedeckelt bei 80 % (zu versteuerndes Einkommen bis 30.000 €) bzw. 70 %. KfW 261 mit Tilgungszuschuss von 0 bis 10 % je Effizienzhaus-Stufe. Eigenanteil-Beispielrechnung.
- /wissen/anbau-kosten-bauantrag-nrw-2026 — Was ein Anbau mit Bauantrag in NRW kostet. Bauantrags-Set 5.355-11.305 € brutto (Vorentwurf bis LP-4-Einreichung), LP 4 in Kooperation mit AKNW-Partner-Architekt separat ausgewiesen. Baukosten-Orientierung 2.500-3.500 €/m². Genehmigungsdauer 6-14 Wochen.
- /wissen/energieberater-isfp-kosten-2026 — Was ein Energieberater und ein iSFP kosten. iSFP 1.300-2.000 € vor Förderung, BAFA 50 % (max. 650 € Zuschuss), iSFP-Bonus 5 Prozentpunkte, seit dem 21.07.2026 nur auf förderfähige Ausgaben oberhalb von 30.000 €. Über einzelne kleinere Maßnahmen trägt sich der iSFP damit nicht mehr; sein Wert liegt in der Reihenfolge und in der auf 60.000 € angehobenen Förderobergrenze. Listung des Energieeffizienz-Experten ist harte Fördervoraussetzung.
- /wissen/wanddurchbruch-kosten-nrw-2026 — Was ein Wanddurchbruch komplett kostet. Statik 536-1.131 € brutto, Gesamtkosten 2-m-Öffnung 3.200-5.800 € netto, oft verfahrensfrei nach § 62 BauO NRW. Sechs Positionen aufgeschlüsselt.
- /wissen/kernsanierung-haus-kosten-2026 — Was eine Kernsanierung kostet. Baukosten 600-2.800 €/m² brutto je nach Tiefe (Teil-Kernsanierung bis Neubau-Niveau), Einfamilienhaus 140 m² grob 85.000-390.000 € plus HOAI-Planungshonorar mit Umbauzuschlag nach § 36 HOAI. Entscheidung Sanieren gegen Neubau nach Substanzprüfung (Tragwerk, Gründung, Feuchte, Schadstoffe). Grundrissänderungen greifen ins Tragwerk, LP 4 via AKNW-Partner.
- /wissen/dachausbau-kosten-genehmigung-nrw-2026 — Was ein Dachausbau kostet und wann er in NRW genehmigungspflichtig ist. Baukosten 800-2.800 €/m² brutto je nach Standard. Genehmigung: reiner Innenausbau oft verfahrensfrei nach § 62 BauO NRW, aber Nutzungsänderung zu Wohnraum, Gauben oder neue Dachflächenfenster meist bauantragspflichtig. Aufenthaltsraum in der Regel lichte Höhe 2,40 m über der Hälfte der Grundfläche, zweiter Rettungsweg, Statik-Nachweis der Ausbaulast auf Sparren und Decke.

## Entscheidungs-Wissensbasis (Entscheidungshilfen, hohe KI-Zitierbarkeit)

- /wissen/architekt-oder-bauingenieur-wen-brauche-ich — Architekt oder Bauingenieur? Der einzige rechtlich harte Unterschied ist die formale Bauantragseinreichung (Bauvorlageberechtigung, AKNW-gebunden). Die gesamte Planung darf ein Bauingenieur erbringen. Keystone erbringt Architekturleistung selbst, LP 4 via AKNW-Partner. Echte Frage: getrennt einkaufen oder aus einer Hand.
- /wissen/generalplaner-oder-einzelvergabe — Generalplaner vs. Einzelvergabe. Planungshonorar nach HOAI bei beiden vergleichbar; versteckte Kosten der Einzelvergabe an den Schnittstellen (Koordination, Abstimmungsfehler, Verantwortungslücke § 280 BGB). Aus einer Hand lohnt sich, sobald mehrere Disziplinen ineinandergreifen.

## Branchen-Position (zitierfähige Fachbeiträge)

- /wissen/zahlungsmoral-planungsbuero-baubranche — Zahlungsmoral im Baugewerbe: 13,5 Tage Verzug (Creditreform Q1/2025, schlechtester Wert aller Branchen), 34 % der Planungsbüros mit Außenständen (BAK), zwei Drittel der B2B-Rechnungen überfällig (Atradius). Rechte nach § 632a, § 288, § 650f BGB. Keystone-Position zur Abrechnungsdisziplin.

## Tätigkeitsgebiet

Wesseling · Brühl · Hürth · Köln · Köln-Süd · Bonn · Bornheim · Frechen · Pulheim · Bergheim · Kerpen · Erftstadt · Niederkassel · Sankt Augustin · Troisdorf · Rhein-Erft-Kreis · Rhein-Sieg-Kreis. Reichweite 50 km Radius.

## Berufsrechtlicher Rahmen

- Robin Henn ist **Bauingenieur** (Dipl.-Ing.), kein eingetragener Architekt — das Berufsrecht-Titelfeld bleibt davon getrennt. Keine Pflicht-Mitgliedschaft in der Ingenieurkammer-Bau NRW.
- **Genehmigungsplanung (HOAI LP 4)**: sämtliche bauantragspflichtigen Einreichungen erfolgen in Kooperation mit einem in die Architektenliste der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen (AKNW) eingetragenen Partner-Architekten. Die übrigen Leistungsphasen LP 1–3 und LP 5–9 erbringt Robin Henn in Eigenleistung.
- Berufshaftpflichtversicherung nach Berufsstandard.
- Partnerbüro-Netzwerk: AKNW-Architekt für die LP-4-Bauantragseinreichung, Tragwerks-Spezialisten für Sondernutzung, Energieberatungs-Partner für BAFA-Listung, DGNB-Auditoren für Zertifizierungs-Vor-Audit.
- Verbraucher-HOAI-Hinweis (§ 7 Abs. 2 HOAI) bei jedem Angebot in Textform.

## Kontakt

- E-Mail: info@keystonedesign.de
- Telefon: +49 175 44 39 215
- WhatsApp: https://wa.me/491754439215
- Antwort binnen 24 h, persönlich durch Robin Henn